Wie kann ich meine alte Immobilie verkaufen und eine neue barrierefreie erwerben? Bekomme ich im Alter noch eine (Zwischen-)Finanzierung? Worauf muss ich achten?
Hier geht es zum Finanzierungsexperten André Braukmüller
Transkription:
Barrierefreie Immobilie finanzieren – worauf muss ich achten
Jörn Römer: Ein wichtiges Thema, wie wir, glaube ich, heute auch noch an der einen oder anderen Stelle erfahren werden. Erste Frage Vielleicht fangen wir mit dem Gast, mit Herrn Braukmüller an? Herr Braukmüller, wenn ich eine Immobilie verkaufen möchte, weil ich vielleicht mit dem Gedanken spiele, mir eine barrierefreie Immobilie zu erwerben, gibt es da aus Finanzierungssicht Dinge zu beachten?
André Braukmüller: Das klingt jetzt total platt. Nee, eigentlich nicht. Also es hilft dann genau einfach machen. Nein, Spaß beiseite. Also es ist einfach sinnig, sich einen vernünftigen Zeitplan zu machen, um einfach zu reell einzuschätzen, wer meine Bestandsimmobilie wird veräußert, Welchen Preis kriege ich da und tendenziell in welchem Zeitfenster? Und auf der anderen Seite Welche Immobilie kann ich kaufen und wann brauche ich tendenziell dieses Geld dafür? Und in der Regel ist es so, dass ich das neue Projekt ja erstmal haben muss, bevor ich das alte aufgeben möchte. Das heißt, irgendeine Form von Überbrückungsfinanzierung muss man dann sinnvoll planen, was ja aber in der Regel wieder nur einen kurzen Zeitraum betrifft. Darum sagte ich eben gerade Nö, ist eigentlich völlig egal, Hauptsache machen. Man muss halt dann nur diesen Übergangs part einmal sinnvoll gestalten, damit hinterher, wenn die Bestandsimmobilie weg ist und das neue Traumobjekt gekauft ist, das dann hinterher auch alles schön ist.
Jörn Römer: Also eine Antwort kann ja auch manchmal einfach sein. Das ist ja schön. Also nein, es gibt nichts Besonderes zu beachten, aber da kam dann doch noch irgendwo ganz schön was von geil. Ja klar. Also Zwischenfinanzierung da tut mir leid.
André Braukmüller: Für mich ist das vielleicht nichts Besonderes. Das mag vielleicht der Unterschied sein.
Jörn Römer: Ich meine eben eine Zwischenfinanzierung. Ja, Herr May, Gibt das aus Ihrer Sicht, was zu ergänzen? Gibt es den idealen Zeitpunkt, sich mit dem Thema vielleicht zu beschäftigen?
André Braukmüller: Ja, also wenn wir jetzt gerade.
Frank May: Den Fokus auf das auf das Thema Ich verkaufe eine Immobilie und kaufe dann eine Pflegeimmobilie oder eine barrierefreie Immobilie sehe, dann ist es aus der Erfahrung so, dass das meistens Interessenten oder Kunden von uns sind, die halt schon etwas älter sind. Wo in den Siebzigern gebaut wurde, in den Achtzigern, Die Kinder sind aus dem Haus, das Haus ist zu groß. Beim Rasenmähen tut der Rücken weh und der Bäcker ist zu weit weg. Und dann entscheidet man sich Okay, wie möchte ich denn eigentlich? Und das wird ja meistens hinten raus ein bisschen schwieriger. Dann noch schön meinen Lebensabend verbringen und dann macht es durchaus Sinn zu überlegen okay, ich suche mir eine Wohnung irgendwo in einem infrastrukturell guten Gebiet, die halt Barrierefreiheit oder barrierearm ist so, dass ich da die Möglichkeit habe, wirklich komfortabel im Alter zu wohnen und alle Genüsse, die sich aus dem Umfeld ergeben, weil ich kurze Wege habe, weil ich barrierefrei in meine Wohnung komme, weil ich einen Neubau meistens dann habe, dann auch genießen kann und ich quasi nicht mehr diesen Ballast eines Einfamilienhauses am Bein habe und dieser, dieser Part von der Entscheidung, dieses zu tun bis hin zu ich finde da die richtige Immobilie und dann diesen Zwischenpart, den der war immer so schön. Das ist ja ganz einfach beschrieben hat, der kann dann schon bei dem ein oder anderen Kunden schon mal so ein Denkprozess in Gang setzen, weil das dann doch ein Riesenberg ist, der da bewegt werden muss. Und da kann ich immer nur empfehlen Sprechen Sie mit den Profis, in dem Fall auch gerne mit türkischen Roma, die Ihnen dann zeigen, wie doch relativ einfach es ist, diese Zeitspannen zu überbrücken und die Dominosteine alle in der richtigen Reihenfolge fallen zu lassen, so dass dann am Ende die perfekte Wunschimmobilie rauskommt.
Jörn Römer: Da einfach mal so interessehalber Braukmüller weil sie ja auch so eine Zwischenfinanzierung gibt, wird es ab einem gewissen Alter ganz naive Frage einfach schwierig, so eine Zwischenfinanzierung zu bekommen.
André Braukmüller: Also für mich ist Immobilienfinanzierung hat nichts mit dem Alter zu tun. Grundsätzlich erstmal. Was man natürlich sagen muss, um das mal wieder neutral zu sehen, dass diejenigen, die schon in einem fortgeschrittenen Alter sind, vielleicht rein statistisch etwas näher an dem Zeitpunkt sind, wo man von dem Recht des Ablebens Gebrauch macht. So ist ja einfach statistisch völlig normal. Und das weiß natürlich auch jeder Banker und dementsprechend guckt der natürlich ein bisschen genauer hin. Wie wahrscheinlich ist es, dass ich das Geld, das ich ausgegeben habe, wieder bekomme? Da wir ja eigentlich über eine Zwischenfinanzierung reden und entsprechende Immobilien dahinter stehen, gibt es da von der Sicherheitsseite eigentlich überhaupt keine Themen, die man betrachten muss? Jetzt kommt leider unser kleiner Gesetzgeber noch dazu. Seit 2016 gibt es die Wohnimmobilienkreditrichtlinie und da hat mal jemand so liebevoll gesagt die Bank ist Immobilienfinanzierer und kein Pfandleiher mehr. Das heißt, die Haushaltsrechnung muss auch irgendwie funktionieren. Also sprich der potenzielle Immobilienkäufer muss sich das monatlich auch leisten können. Und da gibt es aber auch wieder Mittel und Wege. Also da ist ja dann die Frage, ist der Verkaufserlös von der Verkaufsimmobilie groß genug, um den gesamten das gesamte neue Vorhaben zu finanzieren? Weil dann habe ich ja keinen langfristigen Kreditbereich, dann habe ich nur die Zwischenfinanzierung, dann gibt es da eigentlich relativ wenig zu beachten. Man muss aber auch dazu ganz klar sagen, dass diese Phase der Dauer der Zwischenfinanzierung einfach reell im Portemonnaie keinen Spaß macht. Und darum ist es wichtig, dass man das sinnvoll und großzügig plant, so dass man da hinterher dann nicht die das böse Erwachen im Portemonnaie hat.
