Warum Sie Ihre Immobilie zum Verkehrswert anbieten sollten

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Dieser Beitrag wurde am 25. Januar 2020 veröffentlicht und könnte veraltete Informationen enthalten.
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Der Verkehrswert einer Immobilie, auch Marktwert genannt, steht am Ende einer professionellen Wertermittlung. Der Verkehrswert ist demnach der errechnete Wert, zu dem eine Immobilie sehr wahrscheinlich verĂ€ußert werden kann.

Er fließt in der Regel als Angebotspreis in Immobilienanzeigen und ExposĂ©s ein. Möglicherweise kann noch ein Zuschlag in Höhe von etwa zehn Prozent aufgeschlagen werden, der als Verhandlungsspielraum dient. Auch wenn Sie Ihre Immobilie in Eigenregie verkaufen möchten, sollten Sie sich bei ihrem Angebotspreis an diesem Verkehrswert orientieren.

Es gibt allerdings Ausnahmen. In lÀndlichen und strukturschwachen Gebieten mit einem hohen Immobilienangebot bei geringer Nachfrage, sollten Sie Ihr Objekt gegebenenfalls unterhalb des Verkehrswertes anbieten.

Umgekehrt werden in Ballungsregionen mit hoher Immobiliennachfrage oft die Verkehrswerte von Interessenten gegenseitig ĂŒberboten. Es kann also sein, dass mehrere Suchende partout die Immobilie haben wollen und Ihnen als VerkĂ€ufer beziehungsweise dem vermittelnden Makler eine Summe anbieten, die den Verkehrswert weit ĂŒbersteigt. Daran ist an sich nichts verwerflich und Sie können sich ĂŒber einen höheren Erlös freuen.

Ein Problem kann allerdings entstehen, wenn die Bank des Höchstbietenden die Immobilienfinanzierung ablehnt. Denn die Institute vergeben nur Kredite in Anlehnung an den Verkehrswert. Bei GebĂ€uden, die zu einem ĂŒberhöhten Preis ĂŒber die Theke gehen sollen, muss der KĂ€ufer diese Differenz aus angesparten Eigenmitteln begleichen. Daher sollten Sie sich, falls es zu einer solchen Bieterschlacht kommt, bei jedem Bieter rĂŒckversichern, dass er seine Traumimmobilie tatsĂ€chlich finanzieren kann. Sie sollten sich hierbei eine vorlĂ€ufige Finanzierungszusage des Interessenten zeigen lassen sowie KontoauszĂŒge, welche die Höhe seiner Eigenmittel belegen.

Sie wollen den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln oder brauchen Hilfe beim Verkauf? Kontaktieren Sie uns jetzt.

Foto: txking

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