Leibrente: Ein Haus zum Wohnen UND finanzielle Freiheit

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Dieser Beitrag wurde am 29. Januar 2021 ver├Âffentlicht und k├Ânnte veraltete Informationen enthalten.
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Ist bei Senioren die Rente knapp, fragen sich viele, ob es nicht besser ist, das eigene Haus zu verkaufen und in eine kleinere altersgerechte Immobilie umzuziehen. Vielen f├Ąllt aber die Trennung von den eigenen vier W├Ąnden schwer, schlie├člich habe sie einen Gro├čteil ihres Lebens darin gewohnt. Wer in seinem eigenen Haus wohnen bleiben und sich trotzdem mehr finanzielle Freiheit w├╝nscht, f├╝r den ist die Leibrente eine passende M├Âglichkeit.

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Die Leibrente funktioniert folgenderma├čen: Sie verkaufen Ihre Immobilie, behalten aber ein lebenslanges oder zeitlich festgelegte Wohnrecht in Ihrer Immobilie. Das hei├čt, Sie d├╝rfen in Ihrer Immobilie wohnen bleiben ohne Miete zu zahlen. Gleichzeitig erhalten Sie aber das Geld vom K├Ąufer Ihrer Immobilie. Das k├Ânnen Sie einerseits als Einmalzahlung erhalten oder ÔÇô der Name schon sagt ÔÇô als eine monatliche Rente oder auch als eine Mischung aus beidem, also eine gr├Â├čere Einmalzahlung und den Rest als monatliche Rente. Die Rente erhalten Sie ein Leben lang. Im Gegensatz zur Zeitrente, bei der der Zeitraum f├╝r die Zahlung der Rente festgelegt wird. Die Verrentung der Immobilie und das Wohnrecht werden vom Notar beurkundet und im Grundbuch dokumentiert. Dabei ├╝bernimmt der K├Ąufer auch die Verantwortung ├╝ber die Immobilie. Das hei├čt, er zahlt beispielsweise Instandhaltungskosten und Grundsteuer.

K├Ąufer gehen dabei also eine Wette ein. Die Immobilie kann beispielsweise g├╝nstiger erworben werden, als sie eigentlich ist. Es gibt aber auch den Fall einer ├╝ber hundertj├Ąhrigen Frau, die ihre Immobilie mit der Leibrente verrentet hat. In diesem Fall hat der K├Ąufer deutlich mehr gezahlt. Dennoch ist die Immobilienverrentung f├╝r Investoren ein interessantes Investmentmodell.

Mehr finanzielle Freiheit statt Eigentum ÔÇô was spricht daf├╝r?

Dank der Verrentung Ihrer Immobilie bleibt Ihnen im Alter mehr Geld zum Leben. Im besten Fall befreit die Leibrente Sie von notorischen finanziellen Engp├Ąssen und sorgt so f├╝r eine h├Âhere Lebensqualit├Ąt. Und selbst wenn Sie an Ihre Nachkommen denken, spricht m├Âglicherweise einiges f├╝r eine Immobilienverrentung. Sie k├Ânnen Ihren Kindern und Enkeln dadurch n├Ąmlich schon hier und heute finanziell unter die Arme greifen. In vielen F├Ąllen wird eine solche Unterst├╝tzung, zum Beispiel f├╝r das Studium eines Enkelkindes, von gro├čem Nutzen sein. So k├Ânnen Sie vielleicht mehr Gutes tun, als wenn Sie Ihren Erben nach Ihrem Tod eine Immobilie hinterlassen, deren Aufteilung innerhalb der Erbengemeinschaft dann oft schwierig zu bewerkstelligen ist.

Berechnung der Leibrente

Um die Leibrente berechnen zu k├Ânnen, m├╝ssen Sie wissen wie viel die Immobilie wert ist. Ein lokaler Profimakler ermittelt den Wert Ihrer Immobilie. Die Berechnung im Detail ist dann etwas komplizierter. Zun├Ąchst kommt es darauf an, ob Sie nur eine monatliche Rente haben m├Âchten oder auch eine gr├Â├čere Einmalzahlung. Ein ganz wichtiger Faktor aber ist auch, Ihre gesch├Ątzte Lebensl├Ąnge. Denn der wirkliche Todeszeitpunkt bleibt ja unbekannt, wie beim Beispiel mit der hundertj├Ąhrigen Frau. Auf diesen gesch├Ątzten Zeitraum muss dann der Preis f├╝r die Immobilie verteilt werden.

M├Âchten Sie wissen, ob sich eine Verrentung Ihrer Immobilie lohnt? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

 

Weitere Informationen finden Sie hier:

https://www.test.de/Immobilienrente-Haus-verkaufen-und-trotzdem-weiter-drin-wohnen-1814463-0/

https://www.pflegehilfe.org/immobilienverrentung

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilienverrentung-mit-dem-eigenheim-das-einkommen-aufbessern/24577956.html?ticket=ST-744-tjRqya5NlTiqrooy75M1-ap1

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater kl├Ąren.

 

 

 

Foto: ┬ę ljsphotography/Depositphotos.com

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