Außenansicht
gemütlicher Wintergarten
Wohnzimmer
Arbeitsbereich
Küche mit Essplatz
Bad im Erdgeschoss
Kinderzimmer
helles Schlafzimmer
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Hondelage: Raumwunder mit ca. 185 m² Nutzfläche und 6 bis 8 Zimmern

Lage
38108 Braunschweig
Fläche
Wohnfläche 103.54 m²
Kosten
380.000 € Kaufpreis
Käuferprovision 3,57 inkl. MwSt

Eckdaten

Objektnummer
9663
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
gepflegt
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
103.54 m²
Nutzfläche
185 m²
Grundstücksfläche
465.5 m²
Baujahr
1969

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder! Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 105 m² neben Küche und Bad vier Zimmer und der beheizte, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das Bad ist modern und hat Wanne und Dusche.

Der Keller steht nur wenig im Erdreich und ist tagesbelichtet. Er ist teilweise zu Wohnzwecken inkl. Duschbad ausgebaut, wegen der Raumhöhe jedoch keine anrechenbare Wohnfläche. Die beiden wohnlich eingerichteten Räume haben ca. 24 und ca. 16 m² Fläche. Die Waschküche hat einen Ausgang zum Garten.

Zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt eine massive Treppe. Der Dachraum eignet sich hervorragend zum Ausbau und bietet Platz für mindestens zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche.

Keine Sorge vorm "Heizungsgesetz"! Dieses Wohlfühl-Haus im beliebten Hondelage ist energetisch gut aufgestellt. Dafür sorgen die Vollwärmeschutzfassade, die bereits gedämmten Dachflächen und die Isolierglasfenster mit neuer Haustüranlage. Aber auch die Öl-Brennwertheizung ist zukunftssicher und darf nach dem sogenannten "Heizungsgesetz" noch bis Ende 2044 betrieben werden. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren gedämmt, ein Kaminofen mit Außen-Edelstahlabzugsrohr eingebaut und vor ca. 6 Jahren die Ölheizung einschl. der Öltanks erneuert.

Die Garage bietet reichlich Platz für einen PKW und Lagermöglichkeiten. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

z. B.
- Vollwärmeschutz
- Isolierglasfenster
- gedämmte Dachflächen
- Öl-Brennwertheizung, zukunftssicher bis 2044
- Wintergarten
- Kamin
- geräumige Garage

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Kosten

Kaufpreis
380.000 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt
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Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
103,93 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.09.2033
D

Lage

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